همواره سهم عظیمی از سرمایه ملی کشور در قالب احداث واحد های مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی و فرهنگی هزینه می شود. از این رو، بهره وری مناسب از ثروت ملی، رعایت ضوابط در طراحی، نظارت و اجرا به همراه استفاده از مصالح استاندارد و نیروی انسانی متخصص، حائز اهمیت بسیار است.
نقش مهندسین ناظر به عنوان اشخاصی که باید بر همه موارد فنی و حقوقی ساختمان سازی تسلط داشته باشند و ضامن اجرای صحیح آن باشند، به دلیل هزینه های زیاد ساخت و ساز و هزینه سنگین جریمه های ناشی از عدم به کارگیری اصول صحیح نظارت، بسیار مهم است. در این فرادرس بر آن شدیم که اطلاعات کاربردی و مهمی را از اشکالات رایج در ساختمان های بتنی و فلزی که حاصل تجربیات گذشته است را برای بالا بردن دانش فنی و حقوقی مهندسین و به طور کلی تمامی کسانی که در عرصه ساخت و ساز فعالیت می کنند، به صورت تصاویر واقعی و بیان ساده و کاربردی آموزش دهیم.
باید بدانیم که نظارت ساختمان امری چند وجهی است و مهندسین ناظر باید اطلاعات نسبی در زمینه طراحی نیز داشته باشند که تقریبا در طی تحصیل در دانشگاه، دانش نسبی را به دست می آورند ولی مشکل اصلی این جا است که عموما مهندسین ناظر در طی دوره دانشگاه با موارد اجرایی سر و کار ندارند و کمتر فرصت آشنایی با آن ها را می یابند و در زمانی که پا به عرصه این رشته در یک پروژه واقعی به عنوان شخصی که باید پاسخگوی کیفیت اجرای ساختمان باشد می گذارند، با چالش های زیادی رو به رو شده و در بسیاری از موارد به دلیل ماهیت اجرایی پروژه ها و اصرار مالکان ساختمان بر اجرا شدن سریع پروژه، مهندس ناظر جوان در زمان برخورد با یک مشکل، فرصت کافی برای پرسش از مراجع ذی صلاح و تصمیم گیری به موقع را ندارد و همین مساله می تواند سبب گرفتاری وی شود.
در این فرادرس بسیاری از نیازهای مهندسین ناظر و مجری برای آگاهی از مواردی که تخلف محسوب می شوند و همچنین نحوه صحیح برخورد با این تخلفات رفع می گردد.
فهرست سرفصل‌ها و رئوس مطالب مطرح شده در این مجموعه آموزشی، در ادامه آمده است: درس یکم: کنترل ضوابط نظارت در مرحله شروع عملیات اجرایی، گودبرداری و پی سازی - بخش یکم اهمیت و مفهوم نظارت بر اساس یک ایراد اجرایی تعریف نظارت موارد مورد انطباق در زمان ساخت ساختمان تعریف ناظر تفسیر تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری ها مجری ذی صلاح کنترل تراکم ساختمان با توجه به پروانه صادره کنترل پروانه ساختمان قبل از شروع به ساخت سیر مراحل قانونی بر ای ساخت یک ساختمان جدید جزئیات پروانه ساختمان کنترلرهای سازمان نظام مهندسی مراجع صدور پروانه بازدید از محل پروژه نحوه برخورد با مغایرت بین پروانه ساختمان و نقشه های اجرایی نوشتن گزارش تخلف در برخورد با اضافه ساخت در مرحله فنداسیون مکاتبه ناظر با طراح معماری مراجع مورد خطاب در گزارش تخلف مهندسین ناظر مبنا قرار دادن ساختمان مجاور مسئولیت ناظر و مجری در عدم دقت در انطباق پروانه و نقشه های اجرایی زمان های انقضای مهم ولی ذکر نشده در پروانه گزارش ناظرین در پایان اعتبار پروانه ساختمان ناتمام کسر سهمیه ناظر جدید پس از پایان پروانه ساختمان شناسنامه ساختمان نقشه های تایید فنی نقشه های مصوب (اجرایی) کنترل تمامی نقشه های اجرایی قبل از شروع به ساخت درس دوم: کنترل ضوابط نظارت در مرحله شروع عملیات اجرایی، گودبرداری و پی سازی - بخش دوم روش انصراف از طراحی سازه نگهبان توسط محاسب تجاوز به گذر و زمین همسایه و نحوه برخورد با چنین تخلفی استعلامات مورد نیاز در زمان گودبرداری پایش گود روش نظارت بر سازه نگهبان خرپایی نحلیل نمودار گسیختگی خاک شاتکریت (Shotcrete) روی خاک نمونه ایراداتی در اجرای سازه نگهبان کنترل آکس بندی با در نظر گرفتن نازک کاری کنترل درز انقطاع نحوه اجرای درز انقطاع تاثیر ضخامت نماکاری بر ابعاد تمام شده ساختمان ریشه پله و ستون ها چاله آسانسور و کنترل تیرهای اطراف آن وظیف ناظر در برخورد با پیشروی سازه به فضای حیاط شروط جامع گزارش تخلف توسط ناظرین گزارش های ثابت مهندسین ناظر به مرجع صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی تابلوی شناسنامه پروژه بر و کف (حدود اربعه و صفر صفر) وظیفه شهرداری در ارائه بر و کف درس سوم: کنترل ضوابط نظارت در مرحله شروع عملیات اجرایی، گودبرداری و پی سازی - بخش سوم تفاوت صفر صفر معماری و صفر صفر سازه وظیفه ناظر در مواجهه با عدم ارائه بر و کف از طرف شهرداری اهم موارد لازم الاجرا در پی کنی کنترل محل استقرار ساختمان محل چاه ارت و چاه جذبی شرایط حصار کارگاه راهروی سرپوشیده محل قطع آرماتورهای ستون در مرحله فنداسیون کنترل آرماتورهای فنداسیون از نظر طول مهاری و ابعاد تراکم آرماتورهای ستون شرایط خاموت های ریشه ستون های داخل فنداسیون قالب بندی فنداسیون نحوه پر کردن گلدانی ها سیم ارت در فنداسیون و طبقات (همبندی) نحوه برخورد با مشکل نفوذ پی همسایه به زمین نحوه برخورد با تخلف تخریب ستون به منظور دریافت سیم ارت همبندی نمونه ای از فرم های تعهد حریم برق کنترل کف ستون ها و سایر موارد در مرحله فنداسیون در سازه های فولادی استیفنرها خاموت ها بولت ها طول رزوه گروت (Grout) درس چهارم: نظارت بر ستون ها، دیوارهای برشی و بادبندها - بخش یکم مقایسه زلزله کوبه ژاپن با زلزله بم ایرادات طراحی و بازنگری در آیین نامه ها اهمیت نظارت صحیح و وجود مجری ذی صلاح وظیفه ناظر در برخورد با عدم حضور مجری ذی صلاح شرایط ساختمان های جدیدالاحداث کشور در مقابل زلزله منحنی هیسترزیس (Hysteresis) وظیفه ناظر و مجری در پیاده سازی دقیق ضریب رفتار ساختمان در اجرا اثر تفاوت های روش طراحی دینامیکی طیفی و استاتیکی معادل در میزان آرماتورهای محاسباتی اهمیت اجرا مطابق نقشه های اجرایی بر اساس مشاهده خروجی های ایتبس (ETABS) نمونه برداری از بتن قالب های مکعبی در مقابل قالب های استوانه ای تعداد نمونه های مورد نیاز از بتن شرایط استفاده از نمونه شاهد مثالی از تعداد نمونه های مورد نیاز در یک پروژه نکات مهم در نمونه گیری از بتن تازه شرط اجازه بتن ریزی مرحله بعدی توسط ناظر عمران روش برخورد با نمونه هایی که به مقاومت کافی نمی رسند نمونه ای از گزارش آزمایشگاه در مورد نمونه های بتنی شرایط پذیرش بتن بر اساس یک مثال واقعی راهکارهای اصلاحی در صورت عدم رسیدن بتن به مقاومت مشخصه چکش اشمیت (Schmidt hammer) و اعتبار قانونی آن کرگیری (مغزه گیری) و تفسیر نتایج آن زمان بندی بتن ریزی در زمستان و تابستان ارائه گزارش تخلف در صورت عدم رعایت درز انقطاع توجه به نحوه اجرای دیوار برشی با توجه به قالب مورد نیاز آن خم خاموت ها درس پنجم: نظارت بر ستون ها، دیوارهای برشی و بادبندها - بخش دوم برگه گزارش تخلف و شرایط آن ارائه گزارش تخلف به دفتر خدمات الکترونیک شهر دفترچه کنترل مرحله ای ساختمان ماده 100 قانون شهرداری ها شورای انتظامی شاقول بودن قالب ها هم محوری ستون ها میزان مجاز رواداری ها در ستون تراکم بتن و شرایط ویبره کردن کنترل تراکم آرماتورها و میزان حداکثر فولاد مصرفی در چشمه های اتصال نحوه بتن ریزی در ستون ها و اهمیت حضور ناظر در زمان بتن ریزی تجهیزات ایمنی مورد نیاز در کارگاه درز سرد و روش اصلاح آن اعضای شورای انتظامی ارجاع پرونده به محاکم قضایی اثر محکومیت مهندسین ناظر بر پروانه اشتغال کنترل چشمه اتصال کنترل آرماتورهای ستون از نظرات مختلف ستون کوتاه اتصال مکانیکی و فورجینگ زمان حضور مهندسین ناظر برای کنترل پروژه بر اساس اعلام مالک بررسی روال عدم حضور ناظر برای تایید مراحل اجرای کار شرایط عدم حضور ناظر و تعیین ناظر جدید غیبت موجه مهندسین ناظر و تعیین مهندسین ناظر ثانویه در اختیار قراردادن مهر طراحی و نظارت به غیر مهار قالب دیوار برشی شناسنامه آرماتورها و تشخیص نوع آرماتور در کارگاه کنترل طول جوش ورق اتصال در ستون های فولادی کنترل نحوه جوش ورق اتصال کنترل اتصال بادبندها به تیر و ستون کنترل اتصال بادبندها در میانه طول آن ها اتصال تیر به جان ستون با ورق مضاعف جان کنترل طول جوش ها کنترل استفاده از ورق پرکننده تیرهای لانه زنبوری پلان ایمنی عیوب ظاهری جوش انواع آزمایش های جوش و وظیفه مهندس ناظر در کنترل نتایج آزمایشگاه کنترل ضخامت رنگ کنترل اتصال شمشیری راه پله به فنداسیون درس ششم: نظارت در مرحله تیر و سقف - بخش یکم کنترل خاک زیرپایه های اطمینان کنترل شمع ها زمان باز کردن قالب ها و برچیدن پایه های اطمینان کنترل نوع اتصال پای ستون ها روی تیرها کلاف عرضی (تای بیم) اشکالات رایج در اجرای سقف تیرچه بلوک ادکا شرایط ایجاد دیافراگم شدن سقف کنترل ناحیه بحرانی تیرها آویز تیرها دستگاه پله نکات ایمنی بالابرها رواداری ها خروج از مرکزیت تیر نسبت به ستون ناترازی در سقف دست انداز ایمنی تمهیدات نما برخورد با تخلفات سازه ای به دلیل تخریب تیرها و ستون ها نحوه دپوی مصالح در کف طبقات بتن ریزی دستی موارد نیاز به تیرچه دوبل کنترل های لازم قبل از بتن ریزی تیرها شرایط استفاده از پلی استایرن کنترل استاندارد مصالح مورد استفاده سوراخ کردن تیرچه ها حداکثر ارتفاع سقوط بتن داربست ها کار در ارتفاع و نحوه نظارت ناظر برای جلوگیری از تبعات قانونی عدم رعایت تمهیدات ایمنی مسئول ایمنی کارگاه درس هفتم: نظارت در مرحله تیر و سقف - بخش دوم میلگرد انتظار پس از بتن ریزی و روند برخورد با چنین تخلفاتی روند لازم برای تهیه نقشه های تایید فنی چالش های نظارت مراجع ذی صلاح برای متوقف نمودن عملیات ساختمانی دارای تخلف رابطه مالی ناظر و مالک بایگانی سوابق گزارش تخلفات ناظر پله فرار شرایط قبول نظارت پس از پایان دوره نظارت شرایط خروج یک کار از سهمیه نظارت استفاده از تیر فولادی در دستگاه پله ساختمان بتنی کنترل انواع اتصالات تیر به ستون در سازه های فولادی کنترل ورق پیوستگی کنترل ورق چشمه اتصال کنترل کله گاوی سقف تیرچه کرومیت (Chromite) وصله در تیرها کنترل جوش میزان ضخامت جوش کنترل های لازم در تیر ورق ها اجرای دستک در سازه ها ضد زنگ ویژگی اتصالات پیچی شناخت انواع پیچ انواع عملکرد اتصالات پیچی و رعایت نکات نظارتی کنترل ایجاد پیش تنیدگی در پیچ ها (کنترل زاویه ای) کنترل های لازم در اتصالات پیچی اصطکاکی برقو (Reamer) درس هشتم: کنترل ضوابط نظارت مرحله اجرایی تیغه بندی و عدم خلاف (سفتکاری) مراحل لازم تا پایان سفت کاری کف سازی پیش بینی بلوکاژ کروم بندی بام کنترل مصالح کف سازی فوم بتن بررسی اثر تغییر در وزن کف طبقات در ETABS ارایه دیتایل های مختلف جزئیات کف ها کنترل اجرای نما و آجر پشت کار وال پست دیوارهای میان قاب جزئیات اجرایی وال پست ها و جلوگیری از ایجاد میان قاب کنش قوسی هره چینی (مهر کردن دیوار) ارائه دستور کارهای لازم توسط مجری و ناظر لبه آزاد دیوارها ضخامت حداقل دیوارهای غیر سازه ای لبه های آزاد اطراف درب و پنجره ها لغاز نعل درگاه هشت وگیر کردن شرایط لازم برای امضای پایان سفت کاری توسط ناظرین کنترل رج های افقی و قائم دیوار کنترل اجرای دوغاب روی دیوارها کنترل استاندارد بودن آجرها زنجاب کردن آجرها تیرآهن انتظار مقاومت حرارتی دیوارها عایق کردن دیوارهای پیرامونی کرسی چینی و عایق کاری روی آن سنگ ازاره (Dado) شاقول بودن دیوارها کروم بندی دیوارها رواداری های مجاز گچ و خاک شمشه گیری رابیتس و توری مرغی گچ گیپتون کنترل اجرای طرح تفصیلی شهر جان پناه بام کنترل های لازم طبق مبحث چهارم مقررات ملی الزامات نقشه های اصلاحی (تایید فنی) گزارش های پنج گانه مهندسین ناظر نظارت بر سوله ها در مرحله فنداسیون، ساخت در کارخانه و نصب کنترل مشخصات مقطع لاپه ها سوراخ های اتصال ورق تکیه گاهی با نقشه های اجرایی کنترل اتصال پرلین ها به تیرها تطبیق مشخصات سینه بندها با نقشه های اجرایی کنترل جرثقیل سوله ها نقشه های ازبیلت (As Built) تخریب تیرها برای عبور تاسیسات و نحوه برخورد با چنین تخلفاتی کنترل محل داکت ها اشغال کوچه و خیابان با مصالح ساختمانی استفاده از پروانه اشتغال طراحی در استان دیگر فوت مالک عایق کاری صوتی تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداری فرم عدم خلاف (فرم پایان سفت کاری) درس نهم: کنترل ضوابط نظارت در مرحله نازک کاری - بخش یکم نصب کفشو و اتصال آن به چاه جذبی دریچه بازدید در رایزر آب باران و رایزرهای فاضلاب چاه جذبی تخلیه آب تراس ها و بام به گذر عمومی حداقل تعداد رایزرهای آب باران عبور لوله تاسیسات از داکت مناسب کنترل قطر و جنس لوله های تاسیساتی اجازه بهره برداری قبل از پایان ساخت تخریب کف برای عبور لوله های تاسیساتی عدم همراستایی لوله های تاسیسات عبور لوله های تاسیساتی از داخل دیوارها عبور لوله های گاز از جان تیرها و روند تعیین تکلیف ادامه ساخت ساختمان عبور تاسیسات از فضای درز انقطاع اجرای لوله های تاسیساتی بر خلاف نقشه تاسیسات الزامات دودکش ها کنترل لوله های ونت روی بام تامین فضای لازم برای بازدید و تعمیر لوله های تاسیساتی سایر کنترل های لازم تاسیسات مکانیکی عایق کاری لوله ها ونت و نحوه عملکرد آن فواصل لازم الاجرای پریزهای برق کنترل وجود پریزهای آنتن و برق سایر نکات نظارتی مربوط به تاسیسات برقی ساختمان تعداد مدارهای مورد نیاز ساختمان لوله های خرطومی و پلیکا قانون سیم کشی داخلی ساختمان مینیاتوری و محافظ جان کنترل درجه حفاظت تجهیزات برقی ساختمان شینه در تابلوی برق همبندی برای صاعقه زون های حمام درس دهم: کنترل ضوابط نظارت در مرحله نازک کاری - بخش دوم روشنایی اضطراری آب افشان ها یا اسپرینکلرها (Sprinkler) ساختمان های نیازمند سیستم اتوماتیک اطفا حریق ضوابط آب افشان ها الزامات آتش نشانی در گروه های مختلف ساختمانی شیر کوپلینگ جعبه های آتش نشانی دسته بندی ساختمان ها برای به کارگیری سیستم اعلام حریق انواع سیستم های اعلام حریق و الزامات به کارگیری آن ها در انواع گروه های ساختمانی شستی های اعلام حریق کاشف های دودی و ضوابط مربوط به آن ها کاشف های حرارتی و ضوابط مربوط به آن ها پنل اعلام حریق آژیرها و فلاشرها سنگ کاری و نماکاری موزاییک و کاشی کاری عایق کاری محیط های مرطوب سفیدکاری نصب شیشه، قفل و یراق چارچوب در و پنجره ها رنگ آمیزی تمهیدات لازم برای جلوگیری از تخریب درون صفحه نماهای آجری و سنگی اسکوپ سنگ درپوش سنگ فلشینگ مشکلات آجر (سفیدک و آلوئک) تطبیق معماری زبانه آتش جان پناه کنترل ابعاد داخلی جنس مصالح مورد استفاده در نازک کاری چله قرنیز نرده ها بندکشی کنترل ارتفاعات درس یازدهم: کنترل ضوابط نظارت در مرحله گواهی پایان کار کارهایی که باید قبل از امضای پایان کار انجام شده باشد گزارش پایان کار توسط ناظر عیوب غیر قابل رفع اضافه متراژهای مورد تایید سازمان نظام مهندسی و شهرداری توجه به اندازه های تمام شده کنترل نماسازی انجام شده از نظر سازه ای نمای ضلع شمالی ساختمان رفع مشرفیت ها ویژگی شیشه های نصب شده در ارتفاع جان پناه خرپشته نرده راه پله فاصله کنتور برق و گاز دودکش ها مسئولیت های مادام العمر ناظرین و مجریان ذی صلاح شناسنامه فنی و ملکی ساختمان کنترل اتاقک آسانسور دوربندی (دودبندی) چاه ارت و اندازه گیری مقاومت زمین اظهارنامه مالیاتی
| نام | مهندسی ساخت فراز کاچار مهندس عباس شمس |
|---|---|
| شرکت | شرکت مهندسی ساخت فراز کاچار |
| تلفن | ۰۲۱-۲×××۳۰۴۳ |
| همراه | ۰۹۱۲×××۱۵۹۴ |
| واتساپ | چت واتساپ |
| اینستاگرام | اینستاگرام |
| وبسایت | https://www.safakaco.com/ |
| کشور | ایران |
| استان | تهران |
| آدرس | تهران- سعادت آباد-انتهای بلوار فرحزادی بالاتر از بزرگراه یادگار امام- خیابان ایثارگران شمالی- پلاک 16 طبقه دوم - واحد 7 |
